อาชีพหาเงิน

ไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ 20% ได้หรือไม่? 6 วิธีในการซื้อบ้าน

ภาพยนตร์เรื่องไหนที่จะดู?

วันของสัปดาห์:

ประเภท:

พิมพ์: ภาพยนตร์ ชุด

คุณยังสามารถซื้อบ้านได้แม้ว่าคุณจะมีเงินออมไม่มากก็ตาม | รูปภาพของ Tim Boyle / Getty

การมีบ้านเป็นของตัวเองอาจเป็นรากฐานที่สำคัญของ American Dream แต่ก็เป็นความฝันที่รอคอยสำหรับหลาย ๆ คน ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น - เพิ่มขึ้น 6.3% ในช่วงปีที่แล้ว - ทำให้ผู้ซื้อหลาย ๆ คนสามารถประหยัดเงินดาวน์ 20% ได้ยาก

lindsey vonn skier สูงแค่ไหน?

เกือบ 30% ของผู้เช่า สำรวจ Bankrate กล่าวว่าพวกเขายังคงเขียนเช็ครายเดือนให้กับเจ้าของบ้านเนื่องจากไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้ ผู้ซื้อที่ลังเลจะต้องหาเงินมากกว่า 50,000 ดอลลาร์เพื่อวางเงิน 20% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา 253,500 ดอลลาร์ซึ่งเป็นราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านในสหรัฐอเมริกาในปีพ. ศ. สิงหาคม 2560 .

ผู้เช่าที่ผิดหวังอาจสงสัยว่าผู้ซื้อจะสามารถจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากสำหรับที่หนึ่งได้อย่างไร โอกาสเป็นไปได้ก็ไม่ใช่ แม้ว่าเจ้าของบ้านที่มาครั้งแรกบางคนจะเป็นนักออมที่ขยันขันแข็งซึ่งสามารถจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากได้ แต่ผู้ซื้อจำนวนมากก็วางดาวน์น้อยกว่า 20% เงินดาวน์เฉลี่ย 13% ในเดือนกรกฎาคม 2559 รายงาน MarketWatch .

ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลมักแนะนำให้ชำระเงินดาวน์จำนวนมาก แต่จะช่วยให้คุณมีส่วนได้เสียในบ้านของคุณทันทีหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่น้อยลงและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประกันการจำนองมีเส้นทางมากมายในการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเขียนจำนวนมาก ตรวจสอบผู้ให้กู้ของคุณทันทีจากค้างคาว นั่นเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อโดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในพื้นที่ราคาแพงซึ่งการประหยัดเงิน 50,000 ดอลลาร์ขึ้นไปสำหรับบ้านอาจดูเหมือนเป็นอุปสรรคที่เป็นไปไม่ได้

จากเงินกู้ FHA ไปจนถึงเงินช่วยเหลือสำหรับเงินดาวน์ต่อไปนี้เป็นวิธีซื้อบ้าน 6 วิธีแม้ว่าคุณจะไม่มีเงินออมมากนัก

1. รับเงินกู้ FHA

หลายคนหันไปหา Federal Housing Administration | iStock.com

เมื่อผู้คนไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากได้พวกเขามักจะหันไปหาเงินกู้ของ Federal Housing Administration (FHA) ซึ่งประกอบขึ้น 22% เปอร์เซ็นต์ของการจำนองทั้งหมด ในสหรัฐอเมริกาด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจาก FHA คุณสามารถลดหย่อนได้ถึง 3.5% อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าและผู้ซื้อที่มีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์ยังสามารถได้รับการอนุมัติ

ข้อเสียของเงินกู้ FHA คือการประกันการจำนองซึ่งช่วยปกป้องผู้ให้กู้ของคุณในกรณีที่คุณผิดนัดเงินกู้ คุณจะจ่าย 1.75% ของมูลค่าบ้านล่วงหน้าพร้อมกับเบี้ยประกันรายเดือน คุณติดอยู่กับเบี้ยประกันภัยตลอดอายุเงินกู้ของคุณ (ไม่เหมือนกับการจำนองทั่วไปที่คุณสามารถยกเลิกการประกันการจำนองได้เมื่อคุณมีส่วนของทรัพย์สินเพียงพอ) อย่างไรก็ตามคุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ FHA ของคุณและออกจากการจ่ายเงินประกันจำนองได้เมื่อคุณมีส่วนได้เสียเพียงพอในบ้านของคุณ

2. ตรวจสอบโครงการอื่น ๆ ของรัฐบาล

คุณอาจมีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการอื่น ๆ ของรัฐบาล | รูปภาพของ David McNew / Getty

สินเชื่อ FHA เป็นที่รู้จักกันดีในโครงการความช่วยเหลือด้านการจำนองของรัฐบาล แต่ไม่ใช่ทางเลือกเดียว กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา โครงการเงินกู้ช่วยให้ผู้คนซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันจำนอง แต่โดยทั่วไปจำนวนเงินจะน้อยกว่าเงินกู้ FHA ที่คล้ายกันและอัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่าเช่นกัน กรมทหารผ่านศึกหนุนหลัง เงินกู้เวอร์จิเนีย ซึ่งช่วยให้ทหารผ่านศึกสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียเงินและไม่มีประกันจำนอง

3. พิจารณาการจำนองที่มีเงินต่ำ

มีตัวเลือกการจำนอง | รูปภาพของ Scott Olson / Getty

รัฐบาลไม่ได้เป็นเพียงเกมเดียวในเมืองนี้ในเรื่องของการจำนองที่มีเงินน้อย บางธนาคารนั้น ไม่เต็มใจที่จะสร้างเงินกู้ FHA ด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้องและได้เริ่มเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตัวเองเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

john elway ราคาเท่าไหร่ครับ

Wells Fargo และ JPMorgan Chase เป็นหนึ่งในธนาคารที่ให้สินเชื่อโดยมีเงินดาวน์เพียง 3% และ Quicken Loans ได้ปล่อยสินเชื่อดาวน์ 1% (ให้ 2% สำหรับผู้กู้เพื่อรับเงินดาวน์ 3%) คุณจะต้องมีเครดิตที่ดีเพื่อให้มีคุณสมบัติและคุณจะต้องทำประกันการจำนองส่วนตัว (PMI) ซึ่งอาจเพิ่มเงินหลายร้อยดอลลาร์ในการชำระเงินรายเดือนของคุณ (โดยปกติคุณสามารถยกเลิก PMI ได้เมื่อคุณชำระเงินกู้ไปแล้ว 20%) ผู้ให้กู้จำนวนหนึ่งได้แนะนำสินเชื่อที่มีการชำระเงินดาวน์ต่ำโดยไม่มีประกันการจำนองรวมถึงโซลูชันเงินกู้ราคาไม่แพงของ Bank of America แต่คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับเงินกู้เหล่านี้

4. สมัครจำนอง piggyback

แบบบ้านพร้อมเครื่องคิดเลขเหนือธนบัตรดอลลาร์

เงินกู้งวดที่ 2 ครอบคลุมเงินดาวน์ | iStock.com/ziquiu

ผู้ซื้อที่ต้องการหลีกเลี่ยง PMI แต่ไม่สามารถลดเงินลง 20% ได้อาจพิจารณาการจำนองแบบ Piggyback หรือการกู้เงินงวดที่สองเพื่อครอบคลุมเงินดาวน์บางส่วน คุณอาจมีการจำนองแบบธรรมดาในราคา 80% ของมูลค่าบ้านการจำนอง Piggyback ครั้งที่สองในราคา 10% ของมูลค่าบ้านและเงินดาวน์ 10%

การจำนองครั้งที่สองเป็นวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) โดยทั่วไปคุณต้องมีเครดิตที่ดีเพื่อรับเงินกู้ประเภทนี้และดอกเบี้ยมักจะสูงขึ้นและอาจผันผวนตามอัตราตลาด Realtor.com อธิบาย . ผู้ซื้ออาจมีแนวโน้มที่จะใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบ piggyback หากบ้านที่พวกเขาต้องการมีค่าใช้จ่ายมากกว่าวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันในพื้นที่ของพวกเขา (417,000 ดอลลาร์ในสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่) สินเชื่อจัมโบ้เหล่านี้มักจะต้องมีเงินดาวน์จำนวนมากและการจำนองแบบ piggyback สามารถช่วยให้ผู้ซื้อไปถึงหมายเลขนั้นได้

5. ค้นหาความช่วยเหลือในการชำระเงิน

มีตัวเลือกมากมายสำหรับความช่วยเหลือ | George Marks / รูปภาพ Retrofile / Getty

เงินฟรีฟังดูดีเกินจริง แต่มีคนเต็มใจที่จะให้เงินคุณเพื่อซื้อบ้าน เงินช่วยเหลือเงินดาวน์ ช่วยชาวอเมริกันที่มีรายได้น้อยและปานกลางลดช่องว่างระหว่างเงินออมและจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์ ในบางกรณีคุณสามารถขอรับความช่วยเหลือได้หลายพันดอลลาร์ ครั้งแรก ผู้ซื้อในรัฐอิลลินอยส์ สามารถรับเงินดาวน์ 7,500 ดอลลาร์ได้ โอไฮโอ ตัวเลือกของคุณ! ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ ครอบคลุม 2.5% หรือ 5% ของราคาซื้อบ้านใหม่ อีกหลายรัฐและบางเมืองมีโปรแกรมที่คล้ายกัน

คุณจะต้องมีรายได้และราคาซื้อถึงขีด จำกัด จึงจะมีคุณสมบัติได้รับความช่วยเหลือผ่านโปรแกรมความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ส่วนใหญ่ แต่ข้อ จำกัด มักจะสูงกว่าที่หลาย ๆ คนคิด ในชิคาโกคู่แต่งงานที่มีลูก 1 คนสามารถสร้างรายได้มากถึง 91,347 ดอลลาร์ต่อปีและยังคงมีสิทธิ์ได้รับเงินดาวน์

6. ขอความช่วยเหลือจากครอบครัว

การหาเงินจากครอบครัวอาจเป็นเรื่องซับซ้อน แต่ก็เป็นทางเลือกที่ควรพิจารณา | iStock.com

คงเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่สามารถหาเงินมาเป็นเงินดาวน์ได้ด้วยตัวเองมักจะขอความช่วยเหลือจากครอบครัวและเพื่อนฝูง เกือบหนึ่งในสี่ของผู้ที่อายุน้อยกว่า 35 ปีต้องพึ่งพาของขวัญจากครอบครัวและเพื่อนเพื่อเป็นเงินดาวน์ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ .

ของขวัญสามารถนำคุณไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นหากคุณมีญาติใจกว้าง แต่ มีกฎ เกี่ยวกับเงินดาวน์ที่บริจาค โดยปกติแล้ว GIFter จะต้องเป็นญาติสนิทเช่นพ่อแม่และคุณจะต้องมีหลักฐานยืนยันว่าเงินเป็นของขวัญจริง ๆ ไม่ใช่เงินกู้