อาชีพหาเงิน

รายได้ที่เก็บข้อมูลสาธารณะเรียกนักเก็ต: ค่าใช้จ่ายในร้านค้าเดียวกันและอัตราพื้นที่เก็บข้อมูลสาธารณะ

ภาพยนตร์เรื่องไหนที่จะดู?
 

ที่เก็บข้อมูลสาธารณะ (NYSE: PSA) เพิ่งรายงานผลประกอบการไตรมาสแรกและพูดคุยหัวข้อต่อไปนี้ในการประชุมทางโทรศัพท์เกี่ยวกับผลประกอบการ

ลี คอร์โซ ผิดอะไร

ค่าใช้จ่ายในร้านค้าเดียวกัน

Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: คำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของคุณ หากคุณดูค่าใช้จ่ายในร้านเดิมของคุณค่าใช้จ่ายของคุณลดลงในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาฉันเดาว่า ดังนั้นเมื่อคุณดูค่าใช้จ่ายของคุณในวันนี้คุณคิดว่าไตรมาสแรกสะท้อนถึงอัตราการวิ่งระยะยาวสำหรับพวกคุณหรือคุณคิดว่าจะมีการประหยัดค่าใช้จ่ายมากขึ้นในอนาคต?

ใหม่! ค้นพบแนวคิดหุ้นใหม่ในแต่ละสัปดาห์ในราคาที่น้อยกว่าการซื้อขาย 1 ครั้ง คลิกที่นี่สำหรับเอกสารโกงหุ้นรายสัปดาห์ของคุณตอนนี้!

Ronald L. Havner, Jr. - ประธานซีอีโอและประธาน: นี่คือรอน ฉันคิดว่าเราบอกผู้คนในระยะยาวว่าคุณควรสมมติว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 3% ถึง 4% ในระยะยาว ฉันคิดว่าสิ่งที่เราได้รับประโยชน์จากช่วงสองสามปีที่ผ่านมาและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 1 อีกครั้งคือการโฆษณาที่ลดลงค่าสื่อค่าใช้จ่ายในสมุดหน้าเหลืองที่ลดลง ดังที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้เราคาดว่าค่าใช้จ่ายของ Q2 ในพื้นที่นั้นจะลดลงด้วยเช่นกัน รายการแกว่งใหญ่อื่น ๆ คือการซ่อมแซมและบำรุงรักษาและหากคุณโทรมาในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 เรามี R&M เพิ่มขึ้นอย่างมากดังนั้นเราจึงมีการคำนวณที่ง่ายขึ้นในไตรมาสนี้เมื่อเทียบกับปีที่แล้วซึ่งถูกชดเชยบางส่วนจากต้นทุนการกำจัดหิมะในไตรมาสที่ 1 และ คุณน่าจะเห็นค่าใช้จ่ายในการกำจัดหิมะเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 ชดเชยด้วยค่าใช้จ่าย R&M หลักที่ลดลงเล็กน้อย

Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: คำถามติดตามผลหนึ่งข้อ ในคำพูดที่คุณเตรียมไว้คุณได้สัมผัสกับตลาดที่มีประสิทธิภาพสูงกว่า คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับตลาดที่ไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณได้หรือไม่?

Ronald L. Havner, Jr. - ประธานซีอีโอและประธาน: ใช่สองสิ่งที่อยู่ในใจคือตลาด DC, Northern Virginia ซึ่งฉันคิดว่าการเติบโตคือ 2% ถึง 3% และฟิลาเดลเฟียอยู่ที่ประมาณ 1.5%

ไมเคิล สตราฮานเล่นฟุตบอลให้ใคร who

อัตราการจัดเก็บข้อมูลสาธารณะ

ทอดด์โธมัส - KeyBanc Capital Markets: Ron ในช่วงปีที่แล้วเนื่องจากฉันเชื่อว่าที่เก็บข้อมูลสาธารณะพยายามเพิ่มอัตราให้กับลูกค้าใหม่ในช่วงสองสามรอบที่ผ่านมา แต่อำนาจในการกำหนดราคาไม่ได้มีอยู่จริงเนื่องจากอุตสาหกรรมโดยรวมเป็นเช่นนั้น เติมเล็กน้อย แต่ดูเหมือนว่าอุตสาหกรรมในขณะนี้และ REIT ที่จัดเก็บอื่น ๆ จะมีเสถียรภาพมากขึ้นจากมุมมองของการเข้าพัก ดังนั้นฉันแค่สงสัยว่าจากสิ่งที่คุณเห็นถ้าคุณคิดว่าอุตสาหกรรมประเภทนี้ในระดับกว้างจะสามารถรักษาระดับการขอเช่าตามฤดูกาลที่เพิ่มขึ้นได้และเนื่องจากอาจถึงครึ่งทางของเดือนพฤษภาคมบางทีคุณอาจจะเปิดเผยบ้าง สิ่งที่คุณเห็นจนถึงตอนนี้?

John Reyes - SVP และ CFO: เฮ้ Todd นี่คือ John จริงๆแล้วไม่ใช่ Ron ตอนนี้อัตราค่าเช่าถนนของเราอยู่ที่อัตราคงที่เมื่อเทียบกับปีต่อปีซึ่งสอดคล้องกับความคิดเห็นของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่เราพูดถึงในการประชุมทางโทรศัพท์ที่ผ่านมา เนื่องจากจำนวนผู้เข้าพักของเราสูงเท่าที่เป็นอยู่เราจะพยายามผลักดันอัตราค่าบริการบนท้องถนนของเราอย่างแน่นอนเมื่อเราก้าวไปสู่เดือนพฤษภาคมและในเดือนมิถุนายน ดังนั้นเราจะทดสอบน้ำเหล่านั้นอีกครั้งถึงระดับที่พวกมันเกาะและปริมาณการเข้าพักของเรา เราจะพอใจกับสิ่งนั้นอย่างแน่นอน แต่ในระดับที่เราเริ่มสูญเสียพื้นที่ว่างเราอาจจะย้อนกลับไปจากสิ่งนั้น ดังนั้นเรายังไม่ได้เริ่มทำ แต่มีแผนที่จะดำเนินการในเร็ว ๆ นี้แล้วเราจะดูว่าจะดำเนินไปอย่างไร

แพทริค มาโฮมส์มีแฟนรึยัง

ทอดด์โธมัส - KeyBanc Capital Markets: เอาล่ะคำถามที่สองฉันแค่อยากรู้อยากเห็นในเมืองสตุ๊ตการ์ทยุโรปกลยุทธ์เป็นอย่างไรเมื่อความต้องการลดลงเล็กน้อย คุณรู้ไหมว่าอัตราการเข้าพักต่ำกว่าปีต่อปี แต่อัตราที่รับรู้สูงกว่าและฉันแค่อยากรู้ว่าคุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับกลยุทธ์ในการรักษาเสถียรภาพการดำเนินงานในยุโรปได้ไหม

ใหม่! ค้นพบแนวคิดหุ้นใหม่ในแต่ละสัปดาห์ในราคาที่น้อยกว่าการซื้อขาย 1 ครั้ง คลิกที่นี่สำหรับเอกสารโกงหุ้นรายสัปดาห์ของคุณตอนนี้!

โรนัลด์แอล. ฮาฟเนอร์จูเนียร์ - ประธานซีอีโอและประธาน: ความล้าหลังที่ยิ่งใหญ่สำหรับเราในยุโรปยังคงเป็นฮอลแลนด์ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดขนาดใหญ่ของเราที่เรามีในกลุ่มร้านค้าเดียวกันโดยมีอสังหาริมทรัพย์ 30 แห่งจาก 163 แห่ง ดังนั้นประมาณ 20% ของอสังหาริมทรัพย์ในสาขาเดียวกันและกลุ่มร้านค้าเดียวกันมีจำนวนผู้เข้าพักลดลงถึง 70% เราได้ทำการทดลองที่นั่นด้วยการลดอัตราที่ค่อนข้างรุนแรงและในความเป็นจริงเราได้ทำการทดสอบในตอนนี้ด้วยสิ่งที่ฉันเรียกว่าการลดอัตราอย่างรวดเร็วเพื่อดูว่าเราสามารถกระตุ้นความต้องการผลิตภัณฑ์ของเราได้หรือไม่ นั่นเป็นเรื่องใหญ่ที่มีอิทธิพลต่อการลากไปยังสถานที่ให้บริการในร้านเดียวกัน

มองใกล้: แผ่นโกงรายได้ที่เก็บข้อมูลสาธารณะ >>