ห้องเดียวที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านผ่านแม้ว่าพวกเขาจะรักบ้านของคุณก็ตาม
เมื่อพูดถึงการขายบ้านทุกอย่างล้วนเกี่ยวกับความประทับใจแรกพบ ผู้ซื้อในปัจจุบันมีข้อมูลมากขึ้นและเลือกซื้อได้ง่ายกว่าที่เคยเป็นมา พวกเขาต้องการไม้เนื้อแข็งที่ได้รับการบูรณะใหม่และสีที่เป็นกลางและพวกเขาไม่เต็มใจที่จะประนีประนอม
แม้ว่าจะมีตลาดของผู้ขาย แต่ก็จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องเตรียมขายบ้านของคุณ นายหน้าแนะนำให้ถ่ายภาพส่วนตัวยกเลิกความยุ่งเหยิงนำเฟอร์นิเจอร์ออกและทำความสะอาดอย่างละเอียดทุกห้อง แต่มีสิ่งหนึ่งที่ซ่อนตัวอยู่ในบ้านของคุณที่จะทำให้ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมุ่งหน้าไปยังทางออกได้เร็วกว่าที่คุณสามารถพูดได้คือ“ ยื่นข้อเสนอ”
จอมโจรเล่นให้ทีมอะไร
ผู้ซื้อทุกคนมีความต้องการที่แตกต่างกันในการเลือกบ้าน แต่มีบางห้อง - และห้องหนึ่งโดยเฉพาะ ( หน้า 5 ) - นั้นคือ รับประกัน เพื่อทำให้ผู้ซื้อตกใจ
1. ห้องว่าง
ผู้ซื้อบ้านของคุณจะไม่สามารถมองเห็นตัวเองในบ้านได้ | รูปภาพ ah_fotobox / iStock / Getty
มาดูกันว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีความคิดสร้างสรรค์เมื่อต้องจินตนาการถึงศักยภาพ หากคุณมีบ้านที่เต็มไปด้วยห้องที่ได้รับการตกแต่งและบ้านว่างเปล่าอย่างไม่น่าเชื่ออาจทำให้ผู้คนหวาดกลัวโดยไม่มีเหตุผลที่ดี
จัดเวทีห้องว่างของคุณให้เป็นสำนักงานห้องนอนแขกพื้นที่งานฝีมือหรือแม้แต่พื้นที่นั่งเล่นธรรมดา ๆ ความพยายามเพียงเล็กน้อยจะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้นและได้เงินมากขึ้น
ต่อไป: ไม่มีแม้แต่ครอบครัวหมีจะซื้อบ้านด้วยสิ่งเหล่านี้
2. ห้องมืด
คุณกำลังปิดผู้ซื้ออย่างแน่นอน | runna10 / iStock / Getty Images Plus
หากคุณไม่ได้กำหนดเป้าหมายไปที่แวมไพร์การจัดแสดงห้องที่มืดเหมือนถ้ำถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อ
แม้ว่าห้องของคุณจะไม่ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่ แต่คุณก็สามารถปลอมแปลงได้มากที่สุด เปิดม่านและมู่ลี่ทั้งหมดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผนังทาสีด้วยสีอ่อนและเพิ่มโคมไฟตั้งพื้นในมุมที่มีเงา เคล็ดลับอย่างหนึ่งในการทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นคือการแขวนกระจกตรงข้ามหน้าต่างเพื่อสะท้อนแสงให้มากที่สุดและทำให้ทั้งห้องดูใหญ่ขึ้น
ต่อไป: เมื่อห้องนี้มีพรมผู้ซื้อจะวิ่งไปทางอื่น
3. ห้องน้ำที่น่ากลัว
สิ่งที่พวกเขาเห็นคือสัญญาณดอลลาร์ | รูปภาพ Piovesempre / iStock / Getty
การปรับปรุงห้องน้ำมีราคาแพง ผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องต้องการการตกแต่งระดับไฮเอนด์ แต่ถ้าห้องน้ำของคุณยังคงมีพรมหรือกระเบื้องที่มีเชื้อราอยู่ในห้องอาบน้ำคุณจะต้องแก้ไขปัญหาเหล่านั้นก่อนที่จะลงรายการบ้านของคุณ
คุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินไปกับบ้านที่คุณไม่ได้อยู่ - เปลี่ยนพรมเป็นกระเบื้องลอกและติดแล้วจ้างมืออาชีพมาทำความสะอาดอย่างล้ำลึก จำนวนเล็กน้อยที่คุณใช้จะคุ้มค่าเมื่อบ้านของคุณขายได้อย่างเร่งรีบ
ต่อไป: การแก้ไขปัญหานี้ทำได้ง่ายและฟรี
4. ช่องว่างที่รกรุงรัง
ความยุ่งเหยิงของคุณบอกผู้ซื้อว่ามีพื้นที่เก็บข้อมูลไม่เพียงพอ | รูปภาพ AG-ChapelHill / iStock / Getty
กองสิ่งของทุกหนทุกแห่งส่งข้อความถึงผู้ซื้อในที่ที่มีความยุ่งเหยิงพื้นที่เก็บข้อมูลไม่เพียงพอ
เรจจี้ บุช เล่นให้ทีมอะไร
แม้ว่าคุณจะมีพื้นที่ในตู้เสื้อผ้าจำนวนมาก แต่การที่สิ่งของที่ไม่เป็นระเบียบมากเกินไปก็ส่งสัญญาณให้ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อทราบว่ามีพื้นที่ไม่เพียงพอที่จะเก็บทุกอย่างได้ ก่อนที่คุณจะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดให้ใส่กล่องอะไรก็ได้ที่ไม่จำเป็นและปล่อยให้บ้านของคุณเบาบางที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อทำให้บ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น
ต่อไป: นี่คือห้องที่มีแนวโน้มที่จะสร้างความหวาดกลัวให้กับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมากที่สุด
5. ห้องครัวที่ล้าสมัย
ห้องครัวที่ล้าสมัยเป็นตัวการสำคัญสำหรับผู้ซื้อ | รูปภาพ oneillbro / iStock / Getty
การหมุนเวียนที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อคือสิ่งที่ทำให้พวกเขาเห็นสัญญาณดอลลาร์มากที่สุด
เต็มรูปแบบ ปรับปรุงห้องครัว มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 25,000 ถึง 50,000 เหรียญทำให้เป็นพื้นที่ที่แพงที่สุดในการสร้างใหม่ในบ้านของคุณ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ทราบดีว่าการปรับปรุงห้องครัวเป็นมากกว่าแค่การตบเสื้อสีและถ้าคุณไม่ได้มีต้นไม้เงินงอกงามในสวนหลังบ้านพวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะให้คำมั่นสัญญาแบบนั้น
ทางออกที่ดีที่สุดของคุณ? อัปเดตห้องครัวให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยทำสิ่งง่ายๆเช่นเปลี่ยนเคาน์เตอร์ตู้ทาสีและอัปเกรดไฟ แม้แต่การแก้ไขราคาถูกเหล่านี้อาจเป็นข้อแตกต่างระหว่างการขายและการส่งผ่าน
มูลค่าสุทธิของ danica patrick คืออะไร
ต่อไป: ผู้ซื้ออาจกลัวพื้นที่นี้
6. ชั้นใต้ดินที่น่ากลัว
อย่าทำให้พวกเขาคิดว่าห้องใต้ดินของคุณมีผีสิง | รูปภาพ Marbury / iStock / Getty
น่าเสียดายที่คุณทำอะไรได้ไม่มากเกี่ยวกับห้องใต้ดินที่มืดและไม่มีหน้าต่าง หากมีหน้าต่างตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้ปิดกั้นด้วยภูเขาของกล่อง ปฏิบัติต่อห้องใต้ดินของคุณเช่นเดียวกับห้องอื่น ๆ ของบ้านและตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องนั้นสะอาดและเรียบร้อยก่อนการแสดงครั้งแรก
ต่อไป: ช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการถึงการอยู่อาศัยในบ้านของคุณโดยการเคลียร์พื้นที่นี้
7. ตู้เสื้อผ้าที่ใส่มากเกินไป
เก็บเฉพาะสิ่งของจำเป็นในตู้เสื้อผ้าของคุณ | รูปภาพ DLMcK / iStock / Getty
เช่นเดียวกับห้องที่รกตู้เสื้อผ้าที่ปิดทึบจะทำให้ดูเหมือนว่าบ้านของคุณมีขนาดเล็กเกินไปแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ก็ตาม แพ็คสิ่งของส่วนใหญ่ของคุณก่อนที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด เป้าหมายของคุณควรเป็นตู้เสื้อผ้าที่ว่างเปล่าซึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถจินตนาการว่าจะจัดเก็บสิ่งของทั้งหมดของตนเอง
อ่านเพิ่มเติม: 7 เหตุผลที่คุณยังขายบ้านไม่ได้
เช็คเอาท์ แผ่นโกง บนเฟซบุ๊ค!
